Как оспорить кадастровую стоимость в 5 действий?

В связи с особенностями начисления налога на недвижимую собственность может возникнуть необходимость уточнения ее стоимости, внесенной в Росреестр. В этой статье расскажем, можно ли снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости и и как произвести это изменение в 2019 году.

Как узнать текущее значение?

Нужные сведения об объекте недвижимости можно бесплатно и быстро узнать на сайте Росреестра, вводя в поисковую строку его кадастровый номер или адрес.

Для предоставления в налоговую или в суд необходимо заказать официальную выписку из ЕГРН.

В справочных целях информацию можно также узнать с помощью других открытых интернет-ресурсов.

Основания для пересмотра

Данные, занесённые в Росреестр, могут быть пересмотрены на основании:

• Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
• Большая разница между кадастровой и рыночной ценой на дату их установления.

Куда обращаться?

Для снижения кадастровой стоимости земельного участка, дома или квартиры нужно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Физическое лицо может выбрать, куда обратиться — в суд или в комиссию. Для юридических лиц и органов государственной власти существует правило: перед обращением в суд обязательно предварительное рассмотрение вопроса в комиссии. Суд берет дело на рассмотрение только в случае отклонения комиссией заявления, или если оно не было рассмотрено в течение месяца с момента поступления.

В комиссии дело рассматривается быстрее, чем в суде, и нет необходимости оплачивать госпошлину. К тому же в случае отказа комиссии дело можно оспорить в суде, если результат его рассмотрения не устроит подателя заявления.

Необходимые документы

Заявителю требуется заполнить заявление и предоставить следующие документы:

1. Справка из ЕГРН.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
3. Отчёт об установленной рыночной стоимости.
4. Экспертное заключение о соответствии отчёта законодательным нормам и стандартам.
5. Документы, подтверждающие наличие ошибки (если оспаривать предполагается по этой причине).

Если дело решается через суд, то к вышеуказанным документам надо дополнительно приложить следующие документы:

• Чек об уплате госпошлины.
• Уведомление, подтверждающее вручение искового заявления всем участникам дела.
• Доверенность для уполномоченного представителя юридического лица.
• Документы, подтверждающие рассмотрение дела в комиссии.

Составление заявления на изменение

В заявлении указываются:

• Наименование и адрес комиссии, которая будет рассматривать дело для уменьшения стоимости земельного участка или другого объекта недвижимости.
• ФИО, адрес, телефон заявителя. В случае, если заявление подаётся от организации, вместо ФИО указывается ее наименование.
• Закон, на основании которого пересматриваются результаты.
• Кадастровый номер и адрес объекта.
• Причина пересмотра — недостоверные сведения или установление рыночной стоимости.
• Перечислены все прилагаемые документы.

Примерную форму заявления от физического или юридического лица вы можете скачать здесь.

Досудебный порядок

Досудебный порядок включает в себя:

1. Подачу заявления со всеми необходимыми приложениями в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
2. Получение ответа от комиссии в течение семи дней с момента поступления заявления с указанием даты рассмотрения дела.
3. Проведение заседания по рассмотрению дела об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Заседание считается состоявшимся, если на нем присутствовало не меньше половины членов комиссии.
4. Уведомление правообладателя собственности и органов местного самоуправления о принятом решении в течение пяти дней с момента его принятия.
5. В случае несоблюдения досудебного порядка заявление обычно возвращается истцу.

Судебная процедура

Административными ответчиками являются Росреестр и орган, утвердивший спорную стоимость.

Обратиться в суд можно в течение 5 лет с момента внесения в кадастр спорных результатов. Если с тех пор она изменилась, то оспорить предыдущую стоимость будет нельзя.

В исковом заявлении могут быть изложены следующие требования:

• Установление рыночной стоимости объекта.
• Изменение кадастровой стоимости в связи с обнаружением ошибки.
• Оспаривание решения или действия комиссии.

Срок рассмотрения дела в суде — 2 месяца, но можно продлить его ещё на один месяц в связи со сложностью дела.

Стороны извещаются о времени и месте прохождения суда, поэтому их неявка не помешает рассмотрению иска.

Полезное видео

Вам также может быть полезным следующее видео: