В связи с особенностями начисления налога на недвижимую собственность может возникнуть необходимость уточнения ее стоимости, внесенной в Росреестр. В этой статье расскажем, можно ли снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости и и как произвести это изменение в 2019 году.
Содержание:
Как узнать текущее значение?
Нужные сведения об объекте недвижимости можно бесплатно и быстро узнать на сайте Росреестра, вводя в поисковую строку его кадастровый номер или адрес.
Для предоставления в налоговую или в суд необходимо заказать официальную выписку из ЕГРН.
В справочных целях информацию можно также узнать с помощью других открытых интернет-ресурсов.
Основания для пересмотра
Данные, занесённые в Росреестр, могут быть пересмотрены на основании:
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
- Большая разница между кадастровой и рыночной ценой на дату их установления.
Куда обращаться?
Для снижения кадастровой стоимости земельного участка, дома или квартиры нужно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.
Физическое лицо может выбрать, куда обратиться — в суд или в комиссию. Для юридических лиц и органов государственной власти существует правило: перед обращением в суд обязательно предварительное рассмотрение вопроса в комиссии. Суд берет дело на рассмотрение только в случае отклонения комиссией заявления, или если оно не было рассмотрено в течение месяца с момента поступления.
В комиссии дело рассматривается быстрее, чем в суде, и нет необходимости оплачивать госпошлину. К тому же в случае отказа комиссии дело можно оспорить в суде, если результат его рассмотрения не устроит подателя заявления.
Необходимые документы
Заявителю требуется заполнить заявление и предоставить следующие документы:
- Справка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Отчёт об установленной рыночной стоимости.
- Экспертное заключение о соответствии отчёта законодательным нормам и стандартам.
- Документы, подтверждающие наличие ошибки (если оспаривать предполагается по этой причине).
Если дело решается через суд, то к вышеуказанным документам надо дополнительно приложить следующие документы:
- Чек об уплате госпошлины.
- Уведомление, подтверждающее вручение искового заявления всем участникам дела.
- Доверенность для уполномоченного представителя юридического лица.
- Документы, подтверждающие рассмотрение дела в комиссии.
Составление заявления на изменение
В заявлении указываются:
- Наименование и адрес комиссии, которая будет рассматривать дело для уменьшения стоимости земельного участка или другого объекта недвижимости.
- ФИО, адрес, телефон заявителя. В случае, если заявление подаётся от организации, вместо ФИО указывается ее наименование.
- Закон, на основании которого пересматриваются результаты.
- Кадастровый номер и адрес объекта.
- Причина пересмотра — недостоверные сведения или установление рыночной стоимости.
- Перечислены все прилагаемые документы.
Примерную форму заявления от физического или юридического лица вы можете скачать здесь.
Досудебный порядок
Досудебный порядок включает в себя:
- Подачу заявления со всеми необходимыми приложениями в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
- Получение ответа от комиссии в течение семи дней с момента поступления заявления с указанием даты рассмотрения дела.
- Проведение заседания по рассмотрению дела об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Заседание считается состоявшимся, если на нем присутствовало не меньше половины членов комиссии.
- Уведомление правообладателя собственности и органов местного самоуправления о принятом решении в течение пяти дней с момента его принятия.
- В случае несоблюдения досудебного порядка заявление обычно возвращается истцу.
Судебная процедура
Административными ответчиками являются Росреестр и орган, утвердивший спорную стоимость.
Обратиться в суд можно в течение 5 лет с момента внесения в кадастр спорных результатов. Если с тех пор она изменилась, то оспорить предыдущую стоимость будет нельзя.
В исковом заявлении могут быть изложены следующие требования:
- Установление рыночной стоимости объекта.
- Изменение кадастровой стоимости в связи с обнаружением ошибки.
- Оспаривание решения или действия комиссии.
Срок рассмотрения дела в суде — 2 месяца, но можно продлить его ещё на один месяц в связи со сложностью дела.
Стороны извещаются о времени и месте прохождения суда, поэтому их неявка не помешает рассмотрению иска.
Полезное видео
Вам также может быть полезным следующее видео: