Как быстрее и выгоднее получиться возврат налога при покупке квартиры?

Правительство РФ заботится о населении страны. В 2017-2019 годах принято более 137 законодательных актов, направленных на улучшение условий жизни граждан. Налоговый возврат – льгота многомиллионным семьям страны. Стоит заметить, что право на налоговый вычет не имеет срока давности, но доходы, по которым производится возврат уплаты НДФЛ за квартиру, учитываются за 36 последних месяцев.

Кто может получить?

Возмещение подоходного налога получает гражданин РФ, аккуратно и регулярно его оплачивающий. Сумма подоходного налога рассчитывается по месту официального трудоустройства. Работающее население декларирует доходы в ИФНС РФ.

Пенсионеры, ушедшие на заслуженный отдых по старости, получающие социальную пенсию независимо от даты выхода, имеют право возместить денежные средства в размере подоходного налога за все периоды времени, пока не возвратится вся сумма подоходного налога. Пенсия в РФ не облагается налогом.

Ограничения

Ограничения на имущественный вычет при покупке квартиры следующие:

  1. Индивидуальные предприниматели.
  2. Не работающие, официально не трудоустроенные, не отчисляющие НДФЛ граждане.
  3. Юридические лица.
  4. Население РФ, купившие жильё материнским капиталом, различными льготами, как например, «молодая семья».

Пример расчета

Возможный вариант расчета налогового вычета:

  1. Молодым человеком РФ в 2015 году куплено жильё стоимостью 3,5 млн. руб.
  2. Его зарплата в год (2014) составила 100 000 руб в месяц.
  3. Оплачен налог 13% за 1 год 156 000 руб.
  4. Стоимость жилья 3 543 377 руб., 13% от этой суммы составляет 460 639,01 руб.
  5. В 2015 году ИФНС возвратит 156 000 руб.
  6. Остальные деньги 304 639,01 руб. ИФНС вернёт в последующие годы.
  7. По 156 000. руб. в 1 календарный год при сохранении текущей зарплаты.

Документы

Для получения налогового вычета в 13 процентов при покупке дома или земельного участка в 2019-м году нужны следующие документы:

  1. Заявление гражданина в ИФНС по окончании 1 календарного года до момента официального получения права на жилое помещение (свидетельство о регистрации жилого помещения).
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Документы на жилое помещение по списку ИФНС.
  4. Справка о ежегодном доходе выдается на предприятии, где трудится молодой человек.
  5. Номер расчётного счета банка, куда гражданин РФ будет перечислять деньги.

Порядок действий

Возмещение цены на жилое помещение ограничивается 2 000 000 руб. Этот лимит установлен Федеральным Законом РФ. До 2014 года законным правом вычета считалось проведение возмещения доли покупки жилья 1 раз 1 из членов семьи.

С 1 января того же года возмещение доли жилья привязали к денежным средствам, потраченным на жильё. Ограничение установили в сумме 2 млн. руб.

При нехватке денежного вычета в форме подоходного налога Налоговым Кодексом РФ подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 оговаривается процедура возврата денежных средств. Когда гражданину не хватает средств на возмещение ему суммы отчислений в форме подоходного налога за календарный год, то возмещение денежных средств будет возвращено в виде неудержания подоходного налога. Это будет сделано в последующие годы за 1 годом начала возмещения денежных средств излишне оплаченных по данной льготе.

Если гражданин РФ приобрел жилое помещение в собственность до 2014 года, к нему будут применяться статьи Правил Налогового Кодекса РФ, действующие на тот период времени.

В ипотеку

Если вычет с обычной покупки ограничивается лишь 260 000 рублей, то при ипотеке такая сумма достигает уже 650 000 р: 260 000 от оплаты непосредственно за квартиру и 390 000 по процентам по ипотеке.

По закону нет никаких ограничений на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 25 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.

Вычет от своего работодателя

Существует 2 варианта получения возмещения денежных средств: наличными обращением в налоговую инспекцию и безналичная форма при обращении работника к своему к работодателю. Он также вправе обратиться ко всем своим работодателям, где официально трудоустроен на полный или неполный рабочий день, на постоянной основе или по совместительству.

Также относится сюда трудоустройство по договорам оказания услуг разового характера, по срочным договорам на замещение вакантной должности в период болезни, отпуска по беременности постоянного работника. Для получения возмещения льготы по подоходному налогу работник подаёт заявление по месту работы. С даты обращения работодатель не вправе задерживать ход заявления.

Справка! Каждый день после подачи заявления считается началом возмещения средств гражданину РФ.

Срок давности

Срока давности нет. Есть 1 поправка в виде ограничения 1 календарным годом. 12 месяцев дается на получение совокупного дохода в ИФНС. Случится это с даты завершения календарного года, вычеты в налоговой инспекции не сформируются. Суммы вычетов подоходного налога создаются в базе налоговой службы по окончании календарного года.

Правом пользования льготой гражданин РФ начинает пользоваться с момента покупки жилья до полного получения возмещаемых денежных средств. Но право получения льготы гражданин получает по истечении 12 месяцев с даты регистрации права собственности.

Какая процедура?

Работодателю подаётся заявление в произвольной форме. Не требуется ждать 12 месяцев как в налоговой службе. На предприятии налоговые вычеты видны. С предоставлением полного пакета документов: копии паспорта заверенного отделом кадров, свидетельства на право собственности, договоров и квитанций по оплате стоимости жилья. Максимальный срок рассмотрения заявления — 3 месяца с даты обращения (ст.88 Налогового Кодекса РФ).

Заполнение декларации

Подавать документы на вычет нужно каждый год до произведения полной оплаты всей суммы со стороны налоговой. Имущественный вычет считается поддержкой государства добросовестным налогоплательщикам. Воспользоваться правом могут все работающие граждане, оплачивающие НДФЛ и купившие жилье.

Часто случается подмена понятий, когда вместо НДФЛ (подоходный налог) говорят НДС. Возмещения НДС для физических лиц при покупке недвижимости быть нет, есть только вычет с подоходного налога.

Скачать бланк и образец заявления 3 НДФЛ в 2019-м году дома, земельного участка или другой недвижимости.

Особенности для пенсионеров

Возможность реализовать право на возврат НДФЛ зависит от времени нахождении на пенсии. Оформление возмещения стоимости жилья пенсионерам производится по существующему Налоговому Кодексу РФ. Статьей 210 определена сумма возмещения 13% от сумм трат доходов. Для получения вычета пенсионеру требуется подтвердить другой источник дохода кроме пенсии в облагаемой сумме 13% подоходного налога. Доходами считаются все виды доходов от любого работодателя.

Заключение

Получить вычет может любой гражданин РФ по письменному заявлению. Право имеют граждане, уплачивающие налог совокупный с декларацией, отражённой в налоговой инспекции. Подавать документы требуется спустя 12 месяцев после вступления в собственность. В налоговую пишется заявление на возврат подоходного налога по установленной форме. К заявлению прикладываются: паспорт гражданина РФ, документы, подтверждающие покупку жилья (договор купли-продажи, ипотечный договор с банком), квитанции оплаты взносов за жильё.

Полезное видео

Очень подробно эта тема разобрана в этом видео:

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно