Все, что нужно знать о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика

По 214 ФЗ РФ сторона, не исполнившая свои обязательства по договору, обязана уплатить другой стороне неустойку и полностью возместить все убытки.

Компенсация убытков в виде процентов

В договоре о долевом участии в строительстве прописываются срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику. Первая дата может быть перенесена, а вот смещение срока передачи квартиры по закону влечет выплату неустойки за каждый день просрочки.

Наиболее часто дольщики взыскивают повышенные проценты по ипотеке, которой оплачена квартира в строящемся доме.

Ставка по ипотеке обычно снижается на 1-2 процента после регистрации права собственности на квартиру. Если застройщик затягивает срок передачи квартиры, регистрация права также отодвигается, а участник долевого строительства вынужден платить по повышенной ставке. Поэтому дольщик имеет право возместить разницу. Если ставка не меняется после передачи квартиры, то суд может не пойти навстречу и не возместить сумму процентов.

Калькулятор расчёта пени за каждый день просрочки онлайн в 2019-м году

Калькулятор расчёта неустойки можно найти здесь, он рассчитывает по формуле, описанной в ст.6 ФЗ 214.

В специальные поля вводятся цена договора, период просрочки, статус рассчитывающего (для дольщика — физического лица пени считаются в двойном размере). В расчёте учитывается ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая приравнивается к значению ключевой ставки.

Первый день просрочки для расчета неустойки — это день, следующий за датой сдачи квартиры застройщиком.

Полученный в калькуляторе расчет нужно скопировать и приложить к претензии.

Как написать претензию о выплате задолженности?

В претензии должны быть указаны:

  • ФИО, паспортные данные, банковские реквизиты, адрес участника долевого строительства.
  • Номер договора ДДУ, сведения об объекте строительства,
  • Дата передачи квартиры и ссылка на пункт договора, в котором она указана.
  • Расчет задолженности и отдельно указана сумма, в которую оценивается компенсация морального вреда.
  • Ссылки на статьи закона, на основании которых должна быть выплачена неустойка.

Претензию нужно направить по почте ценным письмом с описью вложения, получателем указать юридическое лицо — застройщика или передать лично в офисе застройщика. Срок её рассмотрения 10-14 рабочих дней.

Скачать образец претензии.

Судебная практика

Исковое заявление в арбитражный суд должно содержать ссылки на нормы закона, регулирующие взыскание неустойки и ссылки на нарушенные пункты договора. Нужно подробно расписать, какое право было нарушено и в чем состоит нарушение. Рекомендуем проконсультироваться с юристами для составления иска. Стоимость услуг подобного характера обычно не высока, а многие компании, например, в Москве делают это бесплатно.

К иску прикладывают следующие документы:

  • Копия ДДУ с приложениями.
  • Копии платежных документов участника долевого строительства.
  • Претензия к застройщику и отказ ее удовлетворить.
  • Документы, подтверждающие наличие дополнительного ущерба (например, ипотечный договор и документы, подтверждающие оплату по нему).

Получение денежных средств за моральный вред

Покупатель, приобретший квартиру для собственных нужд и не имеющий зарегистрированное ИП, может дополнительно потребовать возмещение нематериального ущерба. Факт нарушения прав потребителя должен быть доказан. Это может быть ухудшение здоровья из-за переживаний, обострение заболевания, причинение неудобства и т.п.

Сумма морального ущерба определяется на основании серьезности перенесенных страданий, подтвержденных медицинскими документами или другими доказательствами. Учитывается также сложившаяся судебная практика. Обычно сумма компенсации находится в пределах 10-20 тысяч рублей. Компенсация морального вреда не включается в общую сумму иска, поэтому госпошлина рассчитывается по ней отдельно.

При банкротстве застройщика компенсация морального вреда будет выплачена в 4-ю очередь после более приоритетных выплат.

Требование денег по штрафным санкциям

Если застройщик не выплатил пени в добровольном порядке, то к взыскиваемым суммам добавляется штраф 50% от суммы долга. Его можно взыскать, только если был соблюден определенный порядок — направлена верно составленная досудебная претензия с требованием выплаты неустойки и получен отказ на нее от застройщика.

Полезное видео

Рекомендуем вам также ознакомиться с этим видео:

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно