Пуленепробиваемая защита прав участников долевого строительства

Покупка жилья в строящемся доме сопряжена с рисками для человека, который хочет улучшить свои жилищные условия. Государством предприняты различые меры по защите прав дольщиков.

Статус дольщика

По договору участия в долевом строительстве дольщик не принимает прямого участия в постройке дома, а лишь вносит средства, которые идут на выполнение этих работ, пользуясь услугами компании-застройщика. Этим он получает статус участника долевого строительства.

В зависимости от того, кто является участником долевого строительства, могут быть два вида правоотношений:

• Потребительские (если участник — физическое лицо, покупающий квартиру для себя и своей семьи).
• Предпринимательские (если он — инвестор, индивидуальный предприниматель, покупающий квартиру для получения прибыли).

Средства и способы поддержки потребителей

Права гражданина, подписавшего ДДУ, защищены 214-м Федеральным Законом РФ от 30.12.2004, на основании которого возможно обращение в суд и привлечение к ответственности застройщика. Данный закон регулирует отношения в сфере долевого строительства, описывает права и ответственность его участников.

Признание имущественного права собственности на объект недвижимости

Вступление в права собственности может откладываться по нескольким причинам:

• Задержка ввода здания в эксплуатацию по вине застройщика или уполномоченного органа.
• Банкротство застройщика.
• Прекращение строительства на одном из этапов.

Если дольщик не имеет необходимых для государственной регистрации права собственности документов (например, акта приема-передачи), его право на владение имуществом нарушено. В судебном порядке возможно признать право собственности дольщика на незавершённый объект строительства или готовое жилое помещение, не введённое в эксплуатацию.

Признание сделки недействительной

Сделка может быть признана недействительной, если:

• Был нарушен порядок получения оплаты с дольщика или порядок заключения соглашения.
• Нарушен порядок заключения сделки, например, отсутствие ДДУ.
• Возводимое здание не соответствует технической документации.
• Характеристики объекта, изложенные в договоре, не соответствуют проектной документации.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. В результате гражданин не получает права на жилой объект и взаимоотношения с застройщиком прекращаются. Гражданин может вернуть денежные средства, внесённые по ДДУ, проценты за их использование в двукратном размере, другие убытки (если есть их документальное подтверждение).

Односторонний отказ от исполнения условий договора

В случае нарушения интересов участника долевого строительства он может отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору при:

• Существенных отклонениях характеристик квартиры, при которых ее нельзя использовать по назначению.
• Нарушении срока передачи квартиры более, чем на 2 месяца.
• Затягивании сроков устранения недоделок со стороны застройщика.
• Нарушении порядка уведомления дольщика о прекращении действия договора поручительства.

В судебном порядке по требованию участника долевого строительства ДДУ может быть расторгнут в случае:

• Есть обстоятельства, указывающие на то, что строительство не будет завершено.
• Заявленная в договоре площадь объекта отклоняется от реальной более, чем на 5 %.
• Вспомогательные нежилые объекты дома существенно изменены.

При одностороннем отказе со стороны дольщика он также может вернуть уплаченную по договору сумму и проценты в двойном размере.

Участие в качестве кредитора в деле о банкротстве застройщика

Гражданин может заявить собственные требования к застройщику после возбуждения процедуры банкротства против него. Дольщик может потребовать передачу жилья (даже незавершенного объекта строительства) или возмещения денежных средств (уплаченные по договору и все виды штрафных санкций).

По закону № 127 «О банкротстве«, дольщики могут претендовать на возмещение денег в 4-ю очередь после других кредиторов.

Помощь государственных органов

Государством предусмотрено создание специальных фондов, благодаря которым соблюдаются интересы дольщиков. Средства в эти фонды привлекаются засчёт отчислений строительных организаций и идут на частичное погашение убытков частных граждан или на завершение строительства.

В случае нарушения прав со стороны застройщика дольщик может обратиться в правоохранительные органы и уполномоченные государственные учреждения с требованием о возбуждении уголовного или административного дела от его имени.

Полезное видео

Рекомендуем следующее видео к просмотру: