Просто о взыскании по договору аренды всех штрафов, неустоек и долгов

Для того, чтобы избежать проблем, связанных с недобросовестностью арендатора, необходимо теоретически подготовиться к сдаче имущества. Гл. 34 ГК РФ раскрывает особенности арендных отношений, из чего следует, при каких условиях и какие суммы подлежат возмещению с должника.

Получение долгов

Своевременное внесение платы за использование арендованного имущества является обязанностью арендатора (ст. 614 ГК РФ). Порядок и сроки оплаты устанавливаются договором, при их несоблюдении может возникнуть задолженность, подлежащая взысканию, арендатору придется также заплатить пеню или штраф за просрочку.

Исковое заявление

Для взыскания долга через суд нужно подать исковое заявление, которое должно содержать:

  • Наименование суда, куда направляется иск.
  • Личные данные обеих сторон и сведения о месте их нахождения.
  • Сумму иска и размер госпошлины.
  • Номер и дату договора аренды, срок, на который он заключен.
  • Описание имущества и сведения об акте приема-передачи, согласно которому оно было передано арендатору.
  • Порядок и срок внесения арендной платы.
  • Требования, обоснованные ссылками на законы.
  • Расчеты задолженности.
  • Сведения о направленной претензии в адрес ответчика, после которой обязательства не были исполнены.
  • Подпись и дату.

К иску о задолженности нужно приложить копии следующих документов:

  1. договор аренды;
  2. акт приема-передачи;
  3. претензию и документы, подтверждающие ее отправление;
  4. расчет задолженности;
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. удостоверение личности истца или свидетельство о регистрации в качестве юр. лица или ИП.

Особенности

Владелец сдаваемого в аренду имущества вправе поменять размер указанной в договоре арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, предварительно уведомив об этом арендатора в письменном виде.

Жилое и нежилое помещение

Договор, который заключается на срок более одного года, должен пройти государственную регистрацию. Без регистрации суд может отказать в возмещении.

С должника дополнительно могут быть взысканы денежные средства за коммунальные услуги и пеня.

При нарушении условий аренды в течение более, чем 2-х месяцев (6 месяцев для долгосрочного контракта), арендатор может быть выселен из помещения.

Скачать исковой образец взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Земельный участок

Сроки договоров на сдачу земли в аренду бывают до 49 лет, поэтому долг может быть внушительным. По договоренности с владельцем возможно засчитать затраты на совершенствование построек, находящихся на участке в счет суммы долга.

Земельные участки, сдаваемые государством в аренду могут использоваться в коммерческих целях, например, для постройки зданий, складов и т.п., для чего требуется получить специальное разрешение. При использовании земельного участка не по назначению, стоимость аренды, а соответственно, сумма неустойки и пени может измениться в ходе рассмотрения дела.

С арендатора участка также может быть взыскана сумма, которую необходимо затратить на снос или реконструкцию самовольных построек.

Справка! При переходе права собственности на здания, построенные на сдаваемом участке, другому лицу, он получает и права аренды на землю, занятую недвижимостью, и с этого момента обязан вносить арендную плату.

Скачать исковой образец взыскания задолженности по договору аренды земельного участка.

Транспортное средство

Арендатор несёт расходы на содержание арендованного автомобиля, возникающие в связи с его эксплуатацией, покупку страховки. То есть все убытки и штрафы, начисленные в связи с нарушениями водителя во время использования арендованной машины, обязан оплачивать водитель, а не собственник.

Владелец машины обязан обеспечивать техническое состояние, позволяющее использовать ее по назначению.

Помимо этих расходов, в расчете арендных платежей учитывается амортизация автомобиля (каждый год он теряет в стоимости около 7%).
Долг взыскивают только за период, когда автомобиль использовался по назначению, указанному в контракте.

Скачать исковой образец взыскания задолженности по договору аренды траспортного средства.

Порядок действий

Взыскать долги по оплате возможно в досудебном порядке, для этого нужно составить претензию и направить ее арендатору. Это является обязательным действием, только если в договоре прописаны требования к оформлению претензии, порядок действий арендодателя и сроки ее рассмотрения.

В случае отказа оплатить долг или при отсутствии ответа на претензию арендодатель может обратиться с исковым заявлением в суд.

Важно! Если договор был заключён между физическими лицами, то иск подаётся в суд общей юрисдикции, если одна из сторон занимается предпринимательской деятельностью, дело должен рассматривать арбитражный суд.

В случае удовлетворения требований по иску, после вступления в действие судебного решения (обычно 1 месяц) выдается исполнительный лист, который необходимо направить в Федеральную службу судебных приставов для исполнения требований взыскателя.

Расторжение договора

Согласно ст. 619 ГК РФ договор может быть расторгнут через суд в одностороннем порядке, если арендатор:

  • Существенно ухудшает имущество.
  • Нарушает условия договора при пользовании имуществом.
  • Не вносит арендную плату более 2 раз подряд в установленные сроки.
  • Не производит капитальный ремонт в установленные сроки.

При этом расторжение возможно только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости внесения арендной платы или выполнения других обязательств в срок.

Без судебного вмешательства расторжение в одностороннем порядке также возможно, при условии, что в договоре есть соответствующий пункт.
После расторжения и прекращения действия договора арендатор сохраняет право на взыскание долга по арендной плате.

Полезное видео

Рекомендуем также посмотреть следующее видео:

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно