Два реальных способа гарантированного взыскания залога

Заложить можно любое ценное имущество — квартиру, землю, машину, драгоценности, облигации и другие вещи. Это является обеспечением для исполнения обязательств перед кредитором.

Во внесудебном порядке

Залогодержатель может подать на взыскание в случае нарушения исполнения обязательств должником. По закону (ст. 348 ГК РФ) для этого должны быть соблюдены требования:

  • Период просрочки по обязательствам более, чем 90 дней.
  • Сумма по неисполненному обязательству превышает более, чем 5 % от стоимости имущества, находящегося под залогом.
  • Просрочка внесения платежей более трёх раз за год, если обязательство исполняется периодическими платежами.

Обращение на взыскание может быть прекращено после исполнения обязательств должником.

Порядок обращения на предмет залога без суда предусматривается решением включения соответствующего пункта в договор займа, закладную или в виде соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В нем должны быть прописаны стоимость заложенного имущества (для установки которой необходимо обратиться к оценщику) и возможные способы его реализации.

Для начала процедуры должнику присылают письменное уведомление об этом по установленной форме, затем залоговый объект передают кредитору по акту приёма-передачи. После этого имущество реализуют с торгов, погашая вырученными средствами долг перед залогодержателем. Вознаграждение также получает организатор торгов. Оставшуюся сумму получает должник.

Важно! В случае несостоявшихся торгов залогодержатель может оставить имущество за собой с зачётом долга, либо провести торги повторно. Залог аннулируется, если вторые торги не состоялись, а залогодержатель повторно отказался от приобретения залогового объекта.

В суде

Процедуру взыскания проводят через суд, если стороны не договорились о внесудебном порядке или присутствуют следующие обстоятельства:

  • Предмет залога является единственным жильем должника, имеющего на него право собственности.
  • Предмет залога имеет художественную, историческую или другую культурную ценность для общества.
  • Залогодатель признан безвестно отсутствующим.
  • Имущество было заложено ранее, и по другим договорам для него установлены иные способы реализации и порядок взыскания.

Залогодатель может получить отсрочку продажи залогового имущества не более, чем на один календарный год, при наличии уважительных причин, принятых судом.

Исковое заявление

Иск об обращении взыскания должен содержать следующее:

  • Название суда, в которое оно подаётся.
  • Данные об истце и ответчике.
  • Номер и дату залогового договора.
  • Сведения о предмете залога.
  • Размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
  • Причину обращения в суд со ссылкой на ст. 334 ГК РФ. Также указать, когда наступил срок исполнения обязательств и чем подтверждается их неисполнение.
  • Меры по взысканию задолженности по договору с ответчика, которые принимались истцом до предъявления иска.

К заявлению нужно приложить копию залогового договора, документы, подтверждающие неисполнение обязательств, копии паспортов сторон.

Скачать образец искового заявления.

Срок обращения

Залог подлежит прекращению, если срок исковой давности по требованию о возврате задолженности был пропущен залогодержателем.

Этот срок начинает исчисляться с момента возникновения оснований для обращения взыскания.

На обращение в суд у кредитора есть 3 года.

Полезное видео

Рекомендуем к просмотру следующее видео:

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
фото1 Возврат и обмен
0 комментариев
Гарантийный ремонт Возврат и обмен
0 комментариев
фото1 Возврат и обмен
0 комментариев